Tomgang er en af de største skjulte omkostninger for ejendomsinvestorer. Hver måned uden lejeindtægt påvirker dit afkast direkte, og selv korte perioder uden lejer kan hurtigt…
Tomgang er en af de største skjulte omkostninger for ejendomsinvestorer. Hver måned uden lejeindtægt påvirker dit afkast direkte, og selv korte perioder uden lejer kan hurtigt løbe op i betydelige beløb.
Mange udlejere oplever tomgang som en uundgåelig del af det at eje ejendomme. Men i praksis kan en stor del af tomgangen forebygges med den rette tilgang til udlejning og administration.
Her gennemgår vi de vigtigste faktorer, der har betydning for tomgang,og hvad du konkret kan gøre for at minimere den med de 3 P´er – Prissætning, Præsentation og Planlægning.
Korrekt prissætning er en af de vigtigste faktorer for at minimere tomgang. En for høj husleje kan betyde, at lejemålet står tomt unødigt længe, mens en for lav pris kan føre til hurtig udlejning – men med et lavere samlet afkast.
For at ramme det rette niveau bør du:
En realistisk og markedsbaseret pris er afgørende for at sikre en stabil udlejning uden unødvendige tomgangsperioder.
Hvordan dit lejemål præsenteres, har stor betydning for, hvor hurtigt du finder en lejer. Førstehåndsindtrykket – både online og ved fremvisning – kan være afgørende for, om potentielle lejere tager kontakt
Hvad kan du gøre?
En professionel præsentation øger interessen og forkorter udlejningsperioden.
Hurtig reaktion på henvendelser
Når en potentiel lejer viser interesse, er timing afgørende. Lang svartid kan betyde, at lejeren vælger en anden bolig i mellemtiden.
Efterspørgslen på lejeboliger kan være høj, men det er konkurrencen også.
Hvad kan du gøre?
En effektiv håndtering af interessenter kan være forskellen på hurtig udlejning og tomgang.
Tomgang opstår ofte i forbindelse med fraflytning. Hvis processen ikke er planlagt, kan der opstå unødvendige perioder uden lejer.
Manglende koordinering mellem fraflytning, klargøring og genudlejning er en hyppig årsag til tomgang.
Hvad kan du gøre?
Jo bedre planlagt processen er, desto kortere bliver tomgangen.
Vedligeholdelse og stand
Lejemålets stand har direkte indflydelse på både efterspørgsel og lejeniveau. Slidte eller dårligt vedligeholdte boliger tager længere tid at udleje, og dermed vil tomgangen være højere.
Hvad kan du gøre?
Et velholdt lejemål er lettere at udleje, og ofte til en bedre pris.
Tomgang handler sjældent om en enkelt faktor. Det er som regel et resultat af flere små forhold, der tilsammen forlænger udlejningsprocessen.
Selv mindre ineffektiviteter kan betyde:
Derfor kræver det både overblik og struktur at holde tomgangen nede.
Hos URBN arbejder vi målrettet med at reducere tomgang og sikre en effektiv udlejning af vores kunders ejendomme.
Vi håndterer hele processen, fra prissætning og annoncering til fremvisning og kontrakt, med fokus på at minimere perioder uden lejeindtægt.
Vil du sikre en mere stabil indtjening og undgå unødvendig tomgang?
Kontakt os i dag for en uforpligtende dialog.
Book et uforpligtende møde med URBN.
InvesteringAt investere i ejendomme er for mange en stabil og langsigtet måde at opbygge formue på. Men selv erfarne investorer kan begå fejl, der i sidste ende koster både tid, penge og…
NyhederURBN er i fortsat vækst, og vi søger ambitiøse profiler, der ønsker at blive en del af en virksomhed i udvikling. Derfor søger vi nye kollegaer, der har lyst til at blive en…
NyhederAt ejendomsadministration kan gøres meremenneskelig, mere gennemsigtig og mere værdiskabende— for både ejendomsejere og lejere.
