Det er dyrt ikke at betale sin husleje til tiden

Huslejen skal som udgangspunkt, med mindre andet er aftale, betales hver den første i måneden. Det betyder at indbetalingen skal være på udlejers konto den 1. i hver måned. 

Vi tilbyder alle vores lejere at betale via Betalingsservice, så de altid er sikre på at betale den korrekte husleje til tiden – hver måned. 

Hvis ikke er er tilmeldt betalingsservice, vil du modtage et indbetalingskort med posten hver måned.

Nedenfor ses en tidslinje for restanceforløbet. Vi fremsender først en påmindelse, skulle du modtage sådan en, er det vigtigt, at du med det samme tjekker din konto og hvis din husleje ikke er betalt, så få den betalt med det samme. På dag 7, vil du nemlig modtage et betalingspåkrav, denne sendes både på mail og som anbefalet brev, som lejeloven foreskriver. Du vil for dette påkrav blive opkrævet kr. 325,00 (2024 tal). Dette er et skyldigt pengekrav, som du skal betale ligesom din husleje. Undlader du dette, kan dit lejemål ophæves. 

Hvis du fortsat undlader at betale, vil dit lejemål blive ophævet. 

restance forløb

Restancetidslinje

Hvad sker der, hvis huslejen ikke betales til tiden?

At betale husleje til tiden er en essentiel del af enhver lejekontrakt, både for private og erhvervslejere. Hvis du som lejer ikke betaler huslejen rettidigt, kan det få alvorlige konsekvenser – både økonomisk og juridisk. Denne artikel gennemgår processen, fra en manglende betaling registreres, til en eventuel udsættelse af lejemålet, og hvad det kan koste.

Huslejebetalingen er udeblevet – hvad gør udlejer?

Når huslejen ikke betales til tiden, har udlejeren ret til at reagere hurtigt. Ifølge lejeloven kan udlejeren allerede sende et påkrav til lejeren, så snart huslejen er forsinket.

Et påkrav er en skriftlig meddelelse, hvor udlejeren kræver betaling af det skyldige beløb inden for en fastsat frist – normalt 14 dage fra påkravets dato. I påkravet skal det skyldige beløb og betalingsfristen tydeligt fremgå. For at påkravet er juridisk gyldigt, skal det overholde reglerne i lejeloven, herunder krav om at blive sendt skriftligt, eksempelvis som brev eller e-mail.

Hvad sker der, hvis påkravet ignoreres?

Hvis lejeren ikke betaler inden fristens udløb, kan udlejer begynde processen med at ophæve lejemålet. Det indebærer, at lejeren bliver bedt om at fraflytte ejendommen. Ophævelsen sker på baggrund af lejelovens regler og kræver en skriftlig meddelelse til lejeren.

Lejeren har dog mulighed for at indfri det skyldige beløb og eventuelle omkostninger inden ophævelsen bliver effektueret. Hvis betalingen sker i tide, fortsætter lejemålet som normalt.

Fogedrettens rolle i udsættelse af lejemål

Hvis lejeren stadig ikke betaler og nægter at fraflytte lejemålet, kan udlejeren indbringe sagen for fogedretten. Her starter processen med en begæring om udsættelse, hvor udlejeren skal dokumentere det skyldige beløb og ophævelsen af lejemålet.

Fogedretten fastsætter herefter en dato for udsættelsen, og lejeren bliver varslet om denne dato. På selve udsættelsesdagen vil fogeden – eventuelt med assistance fra politiet – sørge for, at lejeren forlader ejendommen, og at udlejeren får brugsretten tilbage.

Renter og omkostninger

Når en lejer ikke betaler husleje til tiden, har udlejer ret til at kræve både renter og andre omkostninger dækket. Ifølge renteloven kan udlejer opkræve renter fra dagen efter forfaldsdatoen. Renten udgør som udgangspunkt nationalbankens officielle udlånsrente plus 8 procentpoint, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.

Ud over renter kan udlejer kræve betaling for udgifter forbundet med at sende påkrav og gennemføre udsættelsesproceduren. Dette kan inkludere:

  • Påkravsgebyr: Udlejer kan opkræve et gebyr for at sende påkravet. I 2024 er det maksimale gebyr 325 kr. pr. påkrav.
  • Fogedretsgebyr: Omkostninger til fogedretten, som kan variere afhængigt af sagen.
  • Udgifter til advokatbistand: Hvis udlejer har brugt en advokat til at håndtere sagen.
  • Udgifter til låsesmed: Hvis låsen skal skiftes ved udsættelsen.

Disse omkostninger bliver lagt oven i det skyldige beløb, som lejeren hæfter for.

Hvordan undgår man at komme i denne situation?

Som lejer er det vigtigt at handle hurtigt, hvis man oplever økonomiske udfordringer. Tag kontakt til udlejer, så snart du indser, at du ikke kan betale huslejen til tiden. Mange udlejere er villige til at finde en løsning, eksempelvis en afdragsordning, så udsættelse kan undgås.

For erhvervslejere kan en manglende betaling ikke kun true lejemålet, men også påvirke virksomhedens drift negativt. Derfor er det afgørende at have styr på likviditeten og sikre, at huslejen prioriteres i budgettet.

Afsluttende bemærkninger

At undlade at betale husleje kan hurtigt udvikle sig til en dyr og ubehagelig proces for både lejer og udlejer. Ved at forstå processen og handle proaktivt kan mange konflikter undgås. Som lejer er det altid en god idé at læse din lejekontrakt grundigt og holde dig ajour med betalingsfrister, så du undgår de økonomiske og juridiske konsekvenser, der følger med manglende huslejebetaling.